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编辑:北京快乐8网址           发布时间:2020年02月20日 08:59:02

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影岸.红沽650万 两房卖「一房价」

图:东涌影岸红有2房户刚以「1房价」易手  楼市受连串负面因素冲击,各区湧现低价成交。由一名内地投资者持有的东涌影岸.红2房户,刚以「1房价」易手,仅售650万创屋苑2房单位近3年新低价;湾仔壹环有投资者以低市价10%沽货套现,持货8年损手约50万元。/大公报记者 林惠芳  东涌私楼轮流破底,继映湾园及东堤湾畔相继跌穿1万元呎后,同区蓝天海岸第3期影岸.红亦告失守。  中原分区营业经理王英堂表示,受到新冠肺炎疫情影响,单位大幅减价才有望售出,新近影岸.红录劈价成交,为B座低层F室2房户实用531方呎,原业主为内地人,于2010年以260万元购入单位收租,去年中租约完结,原本有意继续放租,其后因社会事件出现,租务交投减少,持货心态因而转弱遂由租转卖,叫价750万元,望套现回内地作其他投资。  学士台3房低估价14%易手  然而,连月修例风波加上近期新冠肺炎疫情扩散,市况雪上加霜,最终累减100万元以650万元沽出,创屋苑2房单位2017年1月后的3年新低,实呎12241元,相较楼下低一层同室2018年7月造价748万元,大幅回落13.1%。  王英堂称,该屋苑2房单位近年造价均企稳于700万元以上,对上一宗成交于去年12月以745万元成交。值得留意,上月1房单位造价达620万元,今番2房成交价接近1房价。  楼市前景未明朗,部分早年以高价入市的投资者,宁愿蚀使费卖楼。消息指,壹环高层G室实用856方呎,属3房连士多房间隔,早前叫价2300万放卖,累劈200万刚以2100万元易手,实呎24533元,比较大型银行估值2340万元,低出240万或10.3%。  据资料,原业主早于2012年以约2052万元向发展商购入单位,8年仅升值约2%,扣除厘印费及佣金等支出,估计实质损失逾50万元。  位处名校网的二手楼同样跌价。利嘉阁高级经理雷敏仪表示,西半山学士台3座中高层F室3房套单位,实用649方呎,望海景,附靓装修,刚以1100万元沽出,比银行估价1280万元低14%,实呎16949元。据悉,原业主于2014年以938万元入市,5年帐面只赚17%。  将中465呎户单月卖平逾10%  中原高级分区营业董事伍锦基指出,将军澳中心1座中层H室,实用465方呎,刚以715万元售出,实呎15376元。本月初售出的第3座高层H室同呎户,景观相若,造价达800万元,撇开楼层因素,今次成交单位不足1个月卖平10.6%。  有业主被挞订后,要靠减价出货。中原分行经理胡启文表示,天水围嘉湖山庄乐湖居7座中层A室,实用636方呎,3房套间隔,本月初以623万元售出,买家其后挞订,交易告吹北京快乐8网址,业主近日减至618.8万元成功重售,较之前造价低4.2万元,实呎9730元。